Сохранение ипотечного жилья по ст. 213.10-1 ФЗ-127 (ФЗ-298): для пенсионера с минимальной пенсией без имущества — порядок списания долгов

Порядок сохранения ипотечного жилья урегулирован ст. 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 298-ФЗ), ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 и ст. 213.25 Закона о банкротстве. Соблюдение установленных процессуальных требований обеспечивает защиту имущественных прав гражданина от притязаний кредиторов и создает правовые основания для освобождения от обязательств.

Ключевые факты: Правовое регулирование осуществляется ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.10-1, ст. 61.2, ст. 213.25 Закона о банкротстве; размер депозита арбитражного суда за проведение одной процедуры составляет 25 000 руб. (ст. 20.6 Закона о банкротстве); ежемесячное исключение из конкурсной массы — 100% величины регионального прожиточного минимума на должника и на каждого нетрудоспособного иждивенца (ст. 213.25 Закона о банкротстве, ст. 446 ГПК РФ); последствие процедуры — обязан

Сохранение ипотечного жилья: правовая основа и изменения в 2024 году

Регулирование процедуры по ФЗ-127 и ГПК РФ

Процедура сохранения ипотечного жилья должника в рамках дела о банкротстве регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – ФЗ-127) и Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (ГПК РФ). В частности, ст. 213.10-1 ФЗ-127, вступившая в силу с 8 августа 2024 года, значительно упрощает порядок сохранения единственного жилья, находящегося в залоге у банка. Эта статья позволяет должнику заключить локальный план реструктуризации долга с кредитором, сохраняя при этом право на проживание в ипотечной квартире.

Новеллы ФЗ-298 и их влияние на должников

Федеральный закон от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и другие законодательные акты Российской Федерации" (ФЗ-298) внес ряд существенных изменений, направленных на повышение доступности процедуры банкротства для граждан и упрощение процесса сохранения имущества. Ключевым изменением является возможность заключения локального плана реструктуризации долга с кредитором, что позволяет должнику сохранить единственное ипотечное жилье, продолжая выплаты по ипотеке на условиях, согласованных с банком.

Оценка финансового положения и подготовка к процедуре

Определение статуса "единственного жилья"

Для успешного сохранения ипотечного жилья необходимо доказать, что квартира является единственным пригодным для постоянного проживания жильем должника и его семьи. Это подтверждается справкой о составе семьи, выпиской из ЕГРН, подтверждающей право собственности, и другими документами, подтверждающими отсутствие альтернативных вариантов жилья. Важно помнить, что наличие другого жилья, даже не пригодного для проживания, может лишить должника возможности сохранить ипотечную квартиру.

Расчет прожиточного минимума и его значение

При определении размера средств, выделяемых должнику на проживание, учитывается региональный прожиточный минимум, установленный законодательством. В 2026 году этот показатель может варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляет около 14 000 рублей на одного человека. Должник имеет право на получение прожиточного минимума на себя и на каждого нетрудоспособного иждивенца (детей, нетрудоспособных супругов, родителей).

ИНТЕРАКТИВНЫЙ РАСЧЕТ • ФЗ-127

Экспресс-тест: подходит ли вам списание долгов в 2026 году?

Оцените шансы на внесудебное (МФЦ) или судебное списание за 45 секунд. Без звонков и сбора контактов.

1. Какова общая сумма ваших долгов со всеми штрафами и процентами?

До 500 000 ₽ → От 500 000 до 1 000 000 ₽ → Более 1 000 000 ₽ →

2. Есть ли у вас имущество (автомобиль, вторая недвижимость, земля)?

Только единственное жилье → Есть автомобиль или другое имущество → Имущества в собственности нет →

3. Закрывали ли судебные приставы исполнительное производство (п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ-229)?

Да, закрыто за неимением имущества → Производство открыто / идут удержания → До суда еще не дошло →

Анализ завершен

Правовой результат по вашим параметрам

Открыть подробный калькулятор ФЗ-127 → Пройти заново

Локальный план реструктуризации: ключевые условия и риски

Суть и порядок заключения локального плана

Локальный план реструктуризации – это соглашение между должником и кредитором, направленное на сохранение ипотечного жилья. Он предусматривает изменение условий погашения ипотечного кредита, например, снижение процентной ставки, увеличение срока кредита или предоставление отсрочки по платежам. Для заключения локального плана необходимо доказать финансовый управляющий, что должник имеет реальную возможность исполнять свои обязательства в соответствии с новым графиком.

Возможные риски и способы их минимизации

Несмотря на преимущества, заключение локального плана сопряжено с определенными рисками. Кредитор может отказаться от заключения плана, либо предложить условия, неприемлемые для должника. В этом случае должник может обратиться в суд с иском о признании локального плана недействительным. Также существует риск неисполнения условий плана, что может привести к повторному обращению кредитора в суд с иском о взыскании долга.

Главный юридический риск: оспаривание сделок и их последствия

Проверка сделок за последние 3 года

Финансовый управляющий обязан проверить все сделки должника, совершенные за последние три года до подачи заявления о банкротстве. Если в ходе проверки будут выявлены сделки, совершенные по заниженной цене или безвозмездно, они могут быть оспорены в судебном порядке. Оспаривание сделок может привести к возврату имущества в конкурсную массу и его последующей продаже на торгах.

ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА МАТЕРИАЛА

ФЗ-127 • СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 2026

АК

Алексей Ковалёв

Ведущий аналитик портала «Долгнету.ру» · Арбитражный юрист (12 лет опыта)

Редакционный комментарий к правовой ситуации:
Перед подачей заявления о списании задолженности в Арбитражный суд или МФЦ критически важно провести аудит сделок за последние 3 года (ст. 61.2 ФЗ-127) и проверить риски признания должника недобросовестным. Закон гарантирует защиту единственного жилья по ст. 446 ГПК РФ, но требует точного соблюдения процессуальных сроков.

Изучить опыт автора и разборы дел → Калькулятор судебных расходов онлайн

Практические шаги: сбор документов и алгоритм действий

Необходимый пакет документов

• Заявление о признании должника банкротом
• Список кредиторов и сумма задолженности
• Свидетельство о праве собственности на ипотечную квартиру
• Справка о составе семьи
• Документы, подтверждающие доходы (справка 2-НДФЛ, пенсионное удостоверение и т.д.)
• Документы, подтверждающие наличие иждивенцев
• Справка о наличии (отсутствии) имущества

Алгоритм действий: пошаговая инструкция

1. Сбор необходимых документов
2. Подача заявления о банкротстве в арбитражный суд
3. Уведомление кредиторов о начале процедуры банкротства
4. Назначение финансового управляющего
5. Заключение локального плана реструктуризации долга с кредитором
6. Утверждение локального плана судом

Официальный правовой канал издания

Официальные бланки заявлений и судебная практика в Telegram

Разборы прецедентных определений Верховного Суда РФ по банкротству граждан, свежая статистика МФЦ, образцы заявлений и шаблоны ходатайств по ФЗ-127. Только проверенная правовая информация и судебная практика.

Подписаться на разборы практик в Telegram →